Instalação de Carregador de Carro Elétrico em Condomínios

Lei para Condomínios Jacareí

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No mercado de imóveis hoje há uma grande valorização em imóveis quando se tem inovação e tecnologia, e uma das formas é o investimento em carregadores para recarga de carro elétrico e híbrido plug-in. 

E com a crescente deste mercado, sendo quase 80 mil no primeiro semestre de 2024 emplacamentos de carros elétricos e híbridos plug in no Brasil, é importante considerar todo o tipo de infraestrutura e a facilidade que é ter um ponto de recarga para recarregar seu carro elétrico ou híbrido plug in em sua residência, principalmente em casos de condomínios. 

Para que ocorra a instalação do carregador é necessário: autorização do síndico e condôminos, avaliação de um profissional que avalie a estrutura elétrica do condomínio e da rede elétrica fornecida, e uma tomada apropriada com quadro para o carregador de carro elétrico ou plug in. 

1. Viabilidade da Instalação de carregador de carro elétrico em condomínio

Antes de iniciar a instalação de carregadores, é crucial realizar um estudo de viabilidade. Isso inclui:

  • Análise da Demanda: É importante identificar quantos moradores possuem veículos elétricos ou têm interesse em adquiri-los. Isso pode ser feito por meio de uma pesquisa interna.
  • Capacidade da Rede Elétrica: Avaliar a capacidade da infraestrutura elétrica do condomínio é fundamental. Muitas vezes, a rede elétrica pode precisar de upgrades para suportar a demanda adicional de energia.

2. Tipos de Carregadores de carro elétrico em condomínio

Existem basicamente três tipos de carregadores que podem ser instalados em condomínios:

  • Carregadores de Nível 1: Conectados a tomadas padrão, oferecem uma carga mais lenta (cerca de 8 a 16 km/h).
  • Carregadores de Nível 2: Mais comuns em ambientes residenciais e comerciais, permitem uma carga mais rápida (cerca de 40 a 80 km/h).
  • Carregadores Rápidos (DC): Ideal para áreas de alto tráfego, esses carregadores podem fornecer uma carga significativa em um curto período, mas requerem um investimento maior e uma infraestrutura elétrica robusta.

3. Aspectos Legais e Regulamentações de carregador de carro elétrico em condomínio

A legislação brasileira está avançando para regulamentar a instalação de carregadores de veículos elétricos em condomínios.
Segundo a Lei nº 13.755/2018, os condomínios não podem impedir que os proprietários instalem carregadores, desde que sigam as normas de segurança e não comprometam a estrutura do prédio.
É recomendável que a instalação seja realizada por profissionais qualificados e que sejam seguidas as normas da NBR 5410, que regulamenta as instalações elétricas.

4. Custos e Investimentos de carregador de carro elétrico em condomínio

Os custos para a instalação de carregadores variam amplamente, dependendo do tipo de carregador, da complexidade da instalação e da necessidade de upgrades na infraestrutura elétrica. Em média, a instalação de um carregador de Nível 2 pode custar entre R$ 2.000,00 e R$10.000,00. É importante que o condomínio avalie a possibilidade de repassar esses custos para os moradores que utilizam o serviço, criando um modelo de cobrança justa e transparente.

5. Benefícios da Instalação de carregador de carro elétrico em condomínio

Instalar carregadores de veículos elétricos em condomínios traz diversos benefícios, incluindo:

  • Valorização do Imóvel: A presença de carregadores de VEs pode aumentar o valor de mercado das unidades, atraindo compradores que buscam imóveis com infraestrutura sustentável.
  • Sustentabilidade: Incentivar o uso de veículos elétricos contribui para a redução das emissões de carbono e melhora a qualidade do ar nas cidades.
  • Conveniência para os moradores: Oferecer a possibilidade de carregar o veículo em casa proporciona conforto e economia de tempo aos moradores.

6. Gerenciamento e Manutenção de carregador de carro elétrico em condomínio

Após a instalação, o gerenciamento e a manutenção dos carregadores são cruciais. O condomínio deve designar um responsável pelo acompanhamento do uso dos carregadores e por eventuais manutenções necessárias.
Além disso, é importante estabelecer regras claras de uso, como horários de carga e tarifas, se aplicável.

7. A Importância de um Projeto Sustentável de carregador de carro elétrico em condomínio

Adotar uma abordagem sustentável para a instalação de carregadores em condomínios não só atende às demandas atuais dos moradores, mas também posiciona o condomínio como um líder em práticas ecológicas.
A sustentabilidade é um dos pilares para o futuro, e condomínios que adotam essa prática podem ser mais atraentes para potenciais compradores.

Vale a pena Instalar carregador para carro elétrico no seu condomínio?

Existem boas vantagens para fazer valer o investimento no condomínio do carregador para carro elétrico ou híbrido plug in: 

Aumento do Valor do Imóvel: A infraestrutura para carregamento de veículos elétricos é cada vez mais valorizada no mercado imobiliário. Com a crescente adoção de veículos elétricos, condomínios que oferecem essa comodidade podem atrair mais compradores e aumentar o valor das unidades .

Atendimento às Demandas dos Moradores: Muitos moradores podem já ter ou estar considerando adquirir um veículo elétrico. A instalação de carregadores no condomínio oferece praticidade e comodidade, permitindo que os residentes carreguem seus veículos em casa, sem a necessidade de procurar estações de carregamento externas .

Sustentabilidade e Redução de Emissões: A promoção do uso de veículos elétricos contribui para a redução das emissões de carbono, tornando o condomínio um ambiente mais sustentável. Essa iniciativa pode atrair moradores que valorizam práticas ecológicas e desejam viver em um local que contribua para um futuro mais verde .

Incentivos e Facilidades: Em muitos lugares, governos e municípios oferecem incentivos fiscais ou subsídios para a instalação de pontos de carregamento, o que pode tornar o investimento mais viável financeiramente para o condomínio. Além disso, algumas concessionárias de energia elétrica oferecem tarifas diferenciadas para o uso de carregadores de veículos elétricos .

Compromisso com a Modernidade: A instalação de carregadores para veículos elétricos demonstra que o condomínio está alinhado com as tendências tecnológicas e sociais atuais. Isso pode melhorar a imagem do prédio ou condomínio, atraindo moradores que buscam inovação e comodidade .



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